Lohnt der Kauf einer Florida Immobilie überhaupt noch?
Fort Myers, Dezember 2010
Der Reiz an einem Haus in Florida liegt auf der Hand: Sonne und Wärme an 365 Tagen im Jahr sowie Grundstücks- und Immobilienpreise, die weit unter dem europäischen Durchschnitt liegen. Viele treffen eine Kaufentscheidung für sich selbst, um ein Domizil für den jährlichen Urlaub und für die spätere Rentenzeit zu haben. Andere betrachten die Immobilie ganz nüchtern als Investment- oder Vermietungs-Objekt.
Beide Ansätze werden jährlich von Tausenden Deutschen, Österreichern und Schweizern in die Tat umgesetzt. Am beliebtesten sind Objekte in Naples, Fort Myers und Cape Coral. Hier stimmt dann auch das sprachliche Umfeld, denn zigtausende Landsleute leben hier. Deutschsprachige Geschäfte und Dienstleister wie Steuerberater, Hausverwalter oder Friseure gibt es zuhauf.
Warum Sie aber gerade jetzt eine Immobilie in Florida kaufen sollten? Dafür gibt es zahlreiche Gründe: Bedingt durch die Wirtschaftskrise in den USA haben die Immobilien Preise einen historischen Tiefstand erreicht. In einigen Regionen steigen die Preise bereits wieder, die Talsohle scheint also überwunden. Obwohl in vielen Regionen die Anzahl von Zwangsversteigerungen bereits wieder abnimmt, gibt es immer noch viele günstige Immobilien aus "Foreclosures" und "Short Sales" zu Schnäppchen Preisen. Auch der Wechselkurs des Dollars zum Euro erholt sich wieder und liegt derzeit (Stand September 2010) bei rund $1,40. Man könnte also sagen, dass Sie als Europäer hier 40% mehr Wert für Ihr Geld bekommen. Ein nicht zu verachtender Aspekt für Investoren ist die Tatsache, dass die "Baby Boom Generation" der Amerikaner kurz vor der Rente steht. Experten haben errechnet, dass in den nächsten 10 Jahren rund 70 Millionen Amerikaner in den Ruhestand gehen, viele davon träumen von einem Haus im sonnigen Süden.
Was aber bekommt man derzeit für den hart verdienten Euro? Um es vorwegzunehmen, ab rund 140.000 Dollar (umgerechnet also etwa 100.000 Euro) bekommt man ein modernes Haus mit beheiztem Pool, Air Condition und vielen anderen Annehmlichkeiten. Wer auf einen Pool verzichten kann, bekommt günstige Objekte auch deutlich unter 100.000 Dollar, aber das sind nicht die typischen Florida-Käufer.
Gefragt sind Objekte mit Wasserlage, je dichter man an den Strand kommt, desto teurer. Objekte an Kanälen, wie z.B. häufig in Cape Coral anzutreffen, sind dagegen vergleichsweise günstig. Eine direkte Strandlage ist meistens im siebenstelligen Bereich angesiedelt, wer zwei Strassen weiter weg vom Wasser kauft, kann mit 300.000 Dollar einen deutlich günstigeren Fang machen. Diese Preise sind natürlich nur grobe Anhaltspunkte. Wer gerne in einem Hochhaus mit Meerblick wohnt, der wird sich an höhere Preise gewöhnen müssen. Für viele Europäer stellt sich diese Frage nicht, da sie froh sind, sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können.
Der Kaufvorgang in den USA ist im Prinzip eine einfache und auch schnelle Sache. Vergessen Sie zuerst ein Mal, dass man in Europa ein Haus für die Ewigkeit kauft. In Amerika hingegen ist es ein Gegenstand, den man heute kauft und morgen wieder verkauft. Ein Amerikaner achtet somit beim Kauf auch gleich auf die Verkaufschancen.
Dies machen Europäer oft nicht oder schätzen das Objekt vollkommen falsch ein. Ein Beispiel ist die Grösse des Hauses. Lassen Sie sich nicht durch 200 qm Wohnfläche blenden, denn das ist in den USA eher die unterste Grösse. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer eher wenig, drei bis vier sind gut. Eine Doppelgarage ist absolutes Minimum, dreifach ist gefragter. Ein Pool ist in Florida nichts besonderes, deshalb sollten Sie nicht darauf verzichten, schon gar nicht dann, wenn die Nachbarhäuser einen haben, denn sonst bekommen Sie Ihr Haus nur schwer wieder los. Das gilt für alle anderen genannten Punkte auch. Nur für diejenigen, die sicher nicht wieder verkaufen wollen, kann das egal sein.
Informieren Sie sich auch darüber, wie lange Ihr Wunschobjekt bereits auf dem Markt ist. Mehr als sechs Monate deutet darauf hin, dass irgend etwas nicht stimmt, oft ist es das Preis-Leistungsverhältnis. Gerade solche Objekte können aber auch interessant sein, denn hat der Käufer keine anderen Interessenten, wird er es sich drei Mal überlegen, Ihr Kauf-Angebot selbst dann abzulehnen, wenn es deutlich unter dem Listingpreis liegt.
Wie Sie sehen, hat auch das Paradies seine Gegebenheiten, aber wer sein Objekt erst einmal gefunden hat, der wird damit vermutlich glücklich leben.
