Immobilien Lexikon - A
Absentee Owner
Der Eigentümer einer Liegenschaft, der diese nicht selbst bewohnt. In der Regel werden diese Liegenschaften von einem Property Manager verwaltet. Diese Form des Liegenschaftenbesitzes ist in Florida häufig anzutreffen, da viele Immobilien als Zweitwohnungen, Investitionen oder als Altersvorsorge erworben werden.
Acre
Amerikanische Masseinheit für Fläche. Eine Acre umfasst genau 4047 m2 oder 43'560 sqft.
Adjustable Rate Mortgage (ARM)
Variable Hypothek. Der Zinssatz und somit die monatliche Belastung ändert sich gemäss einem vordefinierten Modell oder einem Marktzins. Adjustable Rate Mortgages sind in den USA relativ neu. Die herkömmlichen Hypotheken basieren auf einem festen Zinssatz während der Laufzeit.
Adult Community
Eine geplante Siedlung (Community) in der gemäss der Vorschriften der Owners Association nur Bewohner ab einem gewissen Alter (meist 55 Jahre) permanent leben dürfen. In gewissen Adult Communities kann ein kleiner Anteil (typisch bis 20-30%) der Bewohner auch jünger sein.
Annual Percentage Rate (APR)
Tatsächlicher Zinssatz bei einer Hypothek (oder einer anderen Schuld). Die APR beinhaltet neben dem Nettozins auch die Nebenkosten für den Abschluss und die Auszahlung des Darlehens, wie z.B. Gebühren und Kommissionen des Mortgage Broker.
Apartment
Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Siehe auch Condominium (Eigentumswohnung).
Appraisal
Schätzung des Marktwertes (Market Value) einer Immobilie. Ein Appraisal sollte von einem spezialisierten und lizenzierten Appraiser durchgeführt werden. Eine solche Bewertung gehört u.a. zu einem Antrag für einen Hypothekenkredit (Mortgage).
Assessed Value
Der vom County oder City Property Appraiser festgelegte Wert einer Immobilie für steuerliche Zzwecke (Property Tax). Siehe auch Market Value.
Average Price
Durchschnittspreis von Immobilien. Im Zusammenhang mit Markttrends und Statistiken werden in den USA in der Regel die Median-Werte (Median Price) genannt.
Immobilien Lexikon - B
Bankruptcy
Konkurs: Zahlungsunfähigkeit, Bankrott, Beantragen von Gläubigerschutz. Privatkonkurs wird in den USA auch als Chapter 7 bezeichnet.
Balloon Payment
Die Restzahlung einer teilweise amortisierten Hypothek (Mortgage) mit der die verbleibende Schuld getilgt wird.
Bargain and Sale Deed
Dokument für die Eigentumsübertragung (Deed) in dem der Verkäufer (Grantor) dem Käufer (Grantee) keinerlei Garantie in Bezug auf die Qualität des Eigentums macht. Falls spätere Ansprüche auf das Eigentum auftauchen, ist es Aufgabe des Käufers, diese abzuwehren. In einem solchen Fall ist der Abschluss einer Titel Insurance besonders empfohlen.
Bargeld
Die amerikanische Gesetzgebung verlangt, dass Immobilientransaktionen, die mit Bargeldbeträgen ab USD 10'000 abgewickelt werden, der US Steuerbehörde (IRS) gemeldet werden.
Broker
Siehe Real Estate Broker.
Business Opportunity
Ein bestehendes Gewerbe oder Unternehmen. Wenn Sie in den USA eine Business Opportunity (Gewerbe) kaufen, Übernehmen Sie in der Regel Inventar, Instrumente, Werkzeuge, Mobilien (z.B. Möbel, nicht fest eingebaute Kühltruhe, Eismaschine, etc.), den Kundenstamm, eventuelle Mitarbeiter und den Mietvertrag der Liegenschaft. In den meisten Fällen ist die Liegenschaft (Immobilie) nur gemietet und gehört nicht zum Gewerbe. Somit ist die Liegenschaft in den meisten Fällen nicht Bestandteil beim Kauf eines Gewerbes. Typische Ausnahmen sind hier Hotels/Motels. Die gewerblichen Immobilien werden als Commercial Properties gehandelt.
Immobilien Lexikon - C
Cashier's Check
Ein Scheck, der durch die ausstellenden Bank garantiert wird. Ein Cashier's Check ist das übliche Zahlungsmittel bei der Eigentumsübertragung (Closing).
CBS (Cement Block and Stucco)
Übliche Bauweise für Wohnbauten in Südflorida. Die Aussenwände der Häuser werden mit Zementsteinen gebaut und mit einem dekorativen Verputz (Stucco) verziert.
Chinese Drywall
Minderwertige, aus chinesischer Fertigung stammende Trockenbauwand (Gipsplatten), welche seit 2004 großflächig verbaut wurden. Diese emittieren übel riechende gasförmige Verbindungen. Davon betroffene Häuser könnten dadurch unter Umständen unbewohnbar werden.
Closet
Begehbarer Kleiderschrank oder Wandschrank.
Cloud on Title
Eigentum (Title) mit potentiellen Altlasten, d.h. spätere Ansprüche von früheren Eigentümern oder Pfandhaltern.
Closing
Abschliessende Veranstaltung, an der die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Liegenschaftstransaktion durchgeführt werden. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute. Es ist empfohlen, dass der Käufer den fälligen Betrag mittels eines Cashier's Check begleicht.
Closing Costs
Closing Costs sind Kosten, Steuern und Gebühren, die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion in Florida verbunden sind. Diese Kosten werden zwischen dem Käufer und Verkäufer gemäss den Vorgaben im Kaufvertrag aufgeteilt. Einige der Closing Costs sind zwingend dem Verkäufer oder Käufer zugeordnet (gesetztliche Vorgabe). Die Übernahme anderer Kosten ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar. In der Regel erstellt der Darlehensgeber im Rahmen des Darlehensantrags eine erste Schätzung der zu erwartenden Abschlusskosten.
Closing Statement
Abrechnung per Stichtag der Eigentumsübertragung (Closing). Hier werden alle aufgelaufenen Kosten, geleisteten Anzahlungen (Deposit), bestehende und neue Hypotheken (Mortgage), Steuern und Abgaben, Kommissionen (Commission), Gebühren und der vereinbarte Kaufbetrag miteinander verrechnet, so dass am Ende alle Parteien zufriedengestellt sind und die Transaktion abgeschlossen werden kann. Das Closing Statement umfasst alle Closing Costs.
Club House
Viele Communities haben ein Club House. Das Club House wird für unterschiedlichste Anlässe genutzt. Unter anderem finden hier die Mitgliederversammlungen der Home Owners Association und ähnliche Anlässe statt. Das Club House kann von den Bewohnern für spezielle Anlässe auch gemietet werden.
CMA (Comparative Market Analysis)
Eine Comparative Market Analysis ist ein Mittel zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie. Hier werden vergleichende Daten von Immobilientransaktionen ausgewertet, um den aktuellen Marktwert anzunähern. Es werden hier grundsätzlich Transaktionen zu Hilfe genommen, die innerhalb der vergangenen 12 Monate in der gleichen Region mit ähnlichen Objekten stattgefunden haben.
Commercial Property
Als Commercial Properties gelten in Florida Objekte mit 5 und mehr Wohneinheiten, Geschäftsliegenschaften und Land mit einer Grösse von über 10 Acres.
Community
Eine in Florida übliche Form von Wohnsiedlungen. Eine grösseres Grundstück wird von einem oder mehreren Developern aufgeteilt, bebaut (mit Single Family Homes, Townhomes, Villas und/oder Condominiums) und an individuelle Eigentümer verkauft. Alle Eigentümer sind nun Mitglieder dieser Community. Diese ist eine rechtlich definierte Einheit mit entsprechenden verbindlichen Regeln (Restrictive Covenants). Meist bestehen verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen (Schwimmbad, Fitnessraum, Club House, Zugangsgate (Gated Community), Sicherheitsdienst, etc.) , die von einer Management Organisation verwaltet und betreut werden. Eine Community kann aus mehreren Subdivisions bestehen. In den einzelnen Subdivisions ist dann jeweils nur eine bestimmte Art der Bebauung zulässig, z.B. Einfamilienhäuser, Villas oder Condos. Die Communities werden von den Eigentümern über die Home Owners Associations gesteuert.
Condominium/Condo
Eine Eigentumswohnung (Appartement) in einem entsprechenden Gebäude, resp. einer Siedlung.
Condo Association
Ein Gremium, das von den Eigentümern der Eigentumswohnungen (Condominiums) gewählt wird. Die Condo Association ist für die Verwaltung und Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Gebäudebereiche und für den laufenden Unterhalt zuständig.
Condo Hotel
Ein Hotel, das aus Eigentumswohnungen (Condos) besteht. Die vom Bauherrn bereits möblierten Eigentumswohnungen werden einzeln an Investoren als Ferien- oder Zweitwohnungen verkauft. Die Eigentümer können die Wohnungen und die Hotel-Infrastruktur nach Belieben nutzen. Während der Abwesenheit der Besitzer können sie die Wohnungen dem Hotel zur Verfügung stellen. Einen Teil der Einnahmen für die Hotelnutzung der Wohnung erhält der Besitzer. Dieses Modell ist ebenso interessant für Investoren, die primär von der Hotelnutzung der Wohnungen profitieren möchten. Condo Hotels werden an Standorten erstellt, wo eine hohe Nachfrage besteht. Hier sind attraktive Urlaubsorte (z.B. Orlando) oder Stadtzentren (z.B. Miami) besonders beliebt.
Contract
Vorvertrag, der das Interesse am Kauf einer Immobilie bekundet. Je nach Ausprägung des Vorvertrages können die Parteien mit oder ohne finanzielle Konsequenzen zurücktreten. Der Vorvertrag wird in der Regel mit einem Deposit untermauert. Beispiel: Falls der potentielle Käufer aus dem Vorvertrag vertragswidrig zurücktritt, kann der Verkäufer einen Teil oder das gesamte Deposit als Schadenersatz einbehalten. Der Vorvertrag kann für beide Parteien Rücktrittsbedingungen enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge möglich ist (z.B. Sicherstellung der Finanzierung, Verkauf des jetzigen Hauses, etc.). Die Immobilientransaktion wird erst mit dem Closing abgeschlossen.
Cooperative, Co-Op
Wohnhaus oder Wohnsiedlung, bei der die einzelnen Wohneinheiten einer Gesellschaft einer Treuhandgesellschaft gehören. Die Eigentümer erwerben jeweils einen Anteil an der Gesellschaft. Die Anteilseigner erhalten von der Gesellschaft einen speziellen Mietvertrag für ihre Wohneinheit. Je nach Ausprägung der Cooperative ist die Gesellschaft nicht nur verantwortlich für die gemeinsam genutzte Infrastruktur, sondern auch für den Unterhalt der einzelnen Wohneinheiten.
County
Bezirk, resp. erste Untereinheit eines Staates (Bundeslandes) in den USA. In Florida gibt es 67 Counties unterschiedlichster Grösse von etwas über 7'000 bis 2.25 Millionen Einwohner. Gemäß der Volkszählung hatte Florida im Jahr 2000 knapp 16 Millionen Einwohner.
Country Club
Eine Community mit einem sehr umfangreichen Dienstleistungsangebot. Dies kann neben dem Club House, Schwimmbad, Fitnesscenter, Tennisanlagen, etc. auch ein eigenes Restaurant und ein Postbüro umfassen. Häufig führt das Management auch soziale und künstlerische Veranstaltungen für die Bewohner und Mitglieder durch. Wenn Sie ein Objekt in einem Country Club erwerben, muss häufig eine Mitgliedschaft miterworben werden.
Covenants
Abmachungen/Vereinbarungen, die untrennbar zu Immobilien gehören und die Nutzung oder Leistung einer Immobilie einschränken. Covenants werden im Rahmen des Deeds (Deed Restrictions) übertragen.
Immobilien Lexikon - D
Deed
Unterzeichnetes und eventuell notariell beglaubigtes Dokument, das die Übertragung von Eigentum dokumentiert.
Defective Drywall
Siehe Chinese Drywall.
Deposit
Anzahlung anlässich des Abschlusses des Vorvertrages (Contract).
Development
Geplante Siedlung von Eigenheimen, die in der Regel von einem Developer erstellt wird und direkt verkauft wird. Siehe auch Community.
Disclosures
Unterlagen, welche auf gewisse Bestimmungen oder Konditionen verweisen. Disclosures werden meist aufgrund von gesetzlichen oder regulatorischen Vorgaben bereitgestellt. Ein Beispiel für Disclosures bei Immobilien ist die Lead Paint Disclosure oder Zusätze wegen Chinese Drywall.
Documentary Stamps
Handänderungs- und Beurkundungssteuer bei Immobilientransaktionen.
Down Payment
Eigenkapital, Anzahlung, Akontozahlung
Duplex
Ein Doppeleinfamilienhaus, das i.d.R. aus zwei Villas besteht.
Immobilien Lexikon - E
Escrow
Ein Prozess beim Eigentumstransfer (von Immobilien), bei dem Käufer und Verkäufer Dokumente und/oder Zahlungen bei einem neutralen Dritten (Treuhänder) hinterlegen, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Käufer und Verkäufer instruieren den Treuhänder, unter welchen Bedingungen die Unterlagen abgegeben oder die Zahlungen ausgeführt werden sollen.
Escrow Account
Sperrkonto, Treuhandkonto.
Immobilien Lexikon - F
Foreclosure
Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Pfandhaltern (meist Hypothekeninstitute) zu befriedigen.
FSBO (For Sale By Owner)
Ein FSBO ist eine Wohnimmobilie, die direkt vom Eigentümer ohne Makler angeboten wird. Der Verkäufer versucht so, die Maklerkommission zu sparen. FSBOs werden in der Regel schlecht verkauft, da die Marketingunterstützung fehlt und die Immobilie nicht in der zentralen Datenbank MLS (Multiple Listing Service) aufgeführt ist.
Immobilien Lexikon - G
Gated Community
Nachbarschaft (Community oder Subdivision), die eingezäunt ist und nur durch automatische oder durch von Personal überwachte Tore betreten werden kann. Durch diese Vorkehrungen kann ein höheres Gefühl von Sicherheit vermittelt werden.
General Warranty Deed
Beste Form der Eigentumsübertragung (Deed) für den Käufer (Grantee). Mit einem General Warranty Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) die Garantie, dass er bis auf weiteres alle Forderungen von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf eigene Kosten abwehrt.
Grantor
Der Übertrager eines Eigentums (Verkäufer). Der Begriff Grantor wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.
Grantee
Der Empfänger eine Eigentumsübertragung (Käufer). Der Begriff Grantee wird u.a. in Deeds (Dokument für die Eigentumsübertragung) verwendet.
Good Faith Estimate
Zusammenstellung aller Kosten, welche bei einem Kaufabschluss (Closing Costs) anfallen (nach bestem Wissen und Gewissen). Ein Good Faith Esimate beinhaltet ebenfalls eine Schätzng der monatlichen Kosten, welche im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion entstehen.
Immobilien Lexikon - H
Handyman Special
Renovationsbedürftige Immobilie, die mit einem entsprechenden Preisnachlass angeboten wird.
Home Owners Association (HOA)
Die Home Owners Association ist die Vereinigung der Eigentümer in einer Community oder Subdivision. Die HOA unterhält und verwaltet die gemeinsam genutzte Infrastruktur, wie Straßen, Beleuchtung, Schwimmbad, Club House, Sicherheitssystem, etc. Die HOA wird durch periodische Beiträge der Eigentümer finanziert. Die HOA hat in der Regel das Recht, Eigentümer, die ihren Anforderungen nicht nachkommen, finanziell zu belangen. Die Home Owners Association kann ihre Ausgaben für einen Eigentümer mit einem Pfand (Lien) auf seine Liegenschaft absichern. Falls der Eigentümer den Forderungen der HOA über längere Zeit nicht nachkommt, kann diese das Pfand einfordern. Dies kann zu einer öffentlichen Versteigerung der Liegenschaft führen.
Homestead Exemption
Eine Reduktion (von typischerweise $50'000) an der für die Bemessung der Eigentumssteuer (Property Tax) angewandten Einschätzung des Werts der Liegenschaft. Die Homestead kann nur für den primären Wohnsitz und eine selbstbewohnte Wohnimmobilie geltend gemacht werden. Eine Immobilie, die als Homestead deklariert ist, ist im wesentlichen von Forderungen von Dritten geschützt. Sie kann nicht zwangsversteigert werden, es sei denn, eine Mortgage (Hypothek), die Property Tax (Eigentumssteuer) oder ein Mechanics Lien (Schuldpfand von Handwerkern für Arbeiten an der Immobilie) wird eingefordert.
Immobilien Lexikon - I
Inspection, Home Inspection
Überprüfung einer Immobilie auf Mängel durch Fachpersonen. Eine Home Inspection kann genereller Natur sein oder sich auf spezifische Mängel beziehen (z.B. Insektenbefall, Zustand des Daches, etc.)
IRS (Internal Revenue Service)
Amerikanische Steuerbehörde (Bundesstaat).
Immobilien Lexikon - K
Kaufabwicklung
Die gesetzlichen Bestimmungen beim Erwerb einer Immobilie in Florida haben das Ziel, die Rechte des Käufers zu schützen. Hierzu dient in der Regel ein standardisierter, schriftlicher Kaufvertrag (Contract). Dieser enthält vorwiegend Informationen über das Kaufobjekt, Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer und den Termin für die Eigentumsübertragung (Closing). Im Contract wird ebenfalls ein Deposit (Anzahlung) vereinbart, das der Käufer als Sicherheit hinterlegt. Das Deposit wird bis zum Closing in einem Sperrkonto (Escrow Account) des Immobilienmaklers (Broker) gehalten. Vor dem Closing kann der Käufer das Grundstück und die Immobilen auf Beschaffenheit und rechtliche Verhältnisse prüfen. Der Käufer kann zum Beispiel das Grundstück vermessen lassen (Survey) oder das Gebäude auf allgemeine oder spezifische Mängel prüfen lassen (Inspection). Diese Prüfung kann zum Beispiel speziell für das Dach oder einen Termitenbefall ausgelegt werden. Wer die Kosten für diese Prüfungen übernimmt, ist in der Regel Verhandlungssache. Treten im Rahmen der Abklärungen vor dem Closing neue Mängel auf, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Falls der Käufer substantielle Mängel geltend machen kann, ist ein Rücktritt in der Regel ohne Kosten für den Käufer möglich. Andernfalls kann die Anzahlung vom Verkäufer als Umtriebsentschädigung eingefordert werden. Am Tag des Closing erwirbt der Käufer das Eigentum an der Immobilie gegen Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises und der anfallenden Steuern, Abgaben und Gebühren. Die finanziellen Belange werden mit einem Closing Statement geregelt, mit welchem die Nettobeträge zu Gunsten des Verkäufers, der öffentlichen Hand und der Drittparteien sowie zu Lasten des Käufers ermittelt werden (Closing Costs). Der Käufer sollte seine Verpflichtungen mittels eines Cashier's Checks (Certified Check), d.h. eines gedeckten Bankschecks in US Dollars oder allenfalls in Bar (wichtiger Hinweis) begleichen. Persönliche Checks werden in der Regel nicht akzeptiert. Am Tag des Closing findet auch die abschliessende Besichtigung (Final Walk Through) der Immobilie statt. Hier wird nochmals sichergestellt, dass das Objekt so übergeben wird, wie ursprünglich vereinbart.
In der Regel wird die Eigentumsübertragung zum Schutz des Käufers durch einen Anwalt oder eine unabhängige Title Insurance Gesellschaft durchgeführt. Eine Title Insurance (Rechtstitelversicherung) wird meist vom Käufer abgeschlossen, um Lücken im Rechtsschutz (Cloud on Title) zu schliessen. Diese bietet Schutz gegen Rechtsmängel oder Ansprüche Dritter hinsichtlich der Immobilie. Der Hypothekargeber verlangt in vielen Fällen ebenfalls den Abschluss einer separaten Title Insurance.
Das Eigentum an der Immobilie wird durch einen Deed (Eigentumsübertragungsurkunde) übergeben, welche dann in den Public Records (Grundbuch) eingetragen wird.
Immobilien Lexikon - L
Lanai
Terrasse, die mit einem Insektengitter rundum eingezäunt, resp. geschützt ist.
Landlord
Besitzer, respektive Vermieter einer Liegenschaft.
Lead Paint Disclosure
Informationsblatt, das Käufer von Immobilien über die potentiellen Gefahren von bleihaltigen Farben aufklärt, die bis 1978 für Innenräume genutzt wurden. In Immobilien, die nach 1978 erstellt wurden, sollten keine bleihaltigen Farben vorhanden sein.
Legal Description
Grundstückbeschreibung, basierend auf einem Koordinatensystem und weiteren Unterteilungen in Township, Range und Section.
Lien
Ein Pfandrecht (Zurückbehaltungsrecht) auf eine Immobilie u.a. für geleistete Arbeiten oder Verpflichtungen aus entsprechend formulierten Abmachungen und Verträgen.
Lot
Ein unbebautes Grundstück.
Immobilien Lexikon - M
Maklerkommission
Siehe Real Estate Commission.
Market Value
Marktpreis. Der wahrscheinlichste Preis, der beim Verkauf einer Immobilie an einen vollständig informierten Käufer zu erzielen ist, der willens aber nicht gezwungen ist zu kaufen und der tiefste Preis, den ein informierter Verkäufer akzeptiert, der nicht zum Verkauf gezwungen ist.
Median Price
Der mittlere Preis wird bei Preisvergleichen von Immobilien in den USA häufig angewendet. Siehe auch Average Price.
Mills
Steht für Promille für die Bemessung der Property Tax. 10 Mills = 1%.
MLS (Multiple Listing Service)
Der Multiple Listing Service ist eine Datenbank, die als zentrale Drehscheibe für Immobilien-Angebote in Florida von den regionalen Makler-Vereinigungen betrieben wird. Praktisch alle Makler, die einer regionalen Makler-Vereinigung angehören, erfassen ihre Angebote im MLS, da so sichergestellt ist, dass Interessenten ihre Angebote finden.
Über unsere Immobilien-Suche können Sie im umfassenden Angebot des MLS Ihr Traumobjekt finden.
Mobile Home
Mobile Wohneinheiten. Dies sind in der Regel grosszügige Wohnwagen oder mobile Fertighäuser, die permanent in einem Mobile Home Park stationiert sind, bewohnt und auch veräussert werden.
Mortgage
Hypothek, resp. Darlehen für die Finanzierung von Immobilien. Im Rahmen einer Mortgage wird eine Immobilie als Pfand für einen Schuldschein (Note) hinterlegt. In den USA werden in der Regel Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren angeboten. Das Modell basiert darauf, dass die Hypothek innerhalb dieser Laufzeit zurückbezahlt (amortisiert) wird. Der monatlich fällige Betrag bleibt während der gesamten Laufzeit gleich.
Mortgage Broker
Lizenzierter Vermittler von Hypotheken. Ein Mortgage Broker bewertet Anträge und vermittelt den optimalen Darlehensgeber für einen Käufer.
Multiplex
Ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen.
Immobilien Lexikon - N
Notary Public
Eine vom Staat Florida ermächtigte Person, welche als unabhängiger Zeuge die Echtheit von Unterschriften auf wichtigen Dokumenten bestätigen kann.
Note
Schuldschein, der die Verpflichtung eines Darlehens dokumentiert. Eine Hypothek (Mortgage) muss mit einer Note verbunden sein.
Immobilien Lexikon - O
Open House
Ein aktuell angebotenes Haus, das an einem bestimmten Tag ohne Anmeldung zur Besichtigung offen steht. Wenn Sie in den USA ein Open House finden (in der Regel sind Open Houses klar signalisiert), können Sie dies ohne weiteres besichtigen. Open Houses werden häufig am Wochenende durchgeführt, um einen möglichst großen Kreis von Interessenten anzuziehen.
Immobilien Lexikon - P
Property Manager
Ein Dienstleistungs-Unternehmen welches sich während der Abwesenheit der Eigentümer oder Mieter um die Pflege und Instandhaltung der Liegenschaft kümmert.
Property Tax
Die Property Tax ist eine Vermögenssteuer auf Grundstücke. Da der Staat Florida und somit seine Bezirke und Kommunen keine Einkommenssteuern erheben, müssen die Mittel über andere Wege erhoben werden. Einer davon ist die Property Tax, die im Wesentlichen von der City, vom Bezirk (County) und vom Schulbezirk (School District) erhoben werden. Jede dieser Hoheiten kann bis 10 Mills (10 Promille = 1%) Steuer pro Jahr erheben. Ja nach Zugehörigkeit des Grundstückes können somit bis maximal 3% Vermögenssteuer pro Jahr anfallen. Zusätzliche Steuerpromille können zeitlich befristet von den einzelnen Steuerhoheiten für spezielle Investitionen (Special Assessments) erhoben werden. Als Grundlage für die Steuerberechnung dient der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie, der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben wird.
Immobilien Lexikon - R
Real Estate Broker
Unternehmung die Immobilienspezialisten beschäftigt. Der Broker trägt die abschliessende Verantwortung für die Geschäfte seiner Unternehmung.
Real Estate Commission
Kompensation für die Dienstleistungen der professionellen Immobilienmakler. Diese Gebühren (für Vertretung von Käufer und Verkäufer) werden in Florida in der Regel vom Verkäufer übernommen. Für den Käufer entstehen keine Kosten.
Realtor®
Immobilienmakler, die sich als Mitglieder im lokalen, staatlichen und landesweiten Verband der Immobilienmakler einem besonders strengen Verhaltenskodex unterstellen. Realtors® haben Zugriff zu umfassenden lokalen und regionalen Marktinformationen, zum Multiple Listing Service (MLS), kennen Trends und Entwicklungen der Branche und müssen sich laufend weiterbilden.
Realty
Gleichbedeutend wie Immobilie und Liegenschaft (Real Estate, Real Property).
Residential Property
Als Residential Properties gelten in Florida Immobilien, die Wohnobjekte mit 1 bis 4 Einheiten beinhalten oder Grundstücke bis maximal 10 Acres.
REO (Real Estate Owned)
Eine REO (Real Estate Owned) Immobilie wird bei der Zwangsvollstreckung (Foreclosure) vom Hypothekeninstitut übernommen. Das Hypothekeninstitut ist meist der einzige Bieter, da die Hypothek den Marktwert übertrifft. Das Hypothekeninstitut versucht nun, die Immobilie als REO bestmöglich zu verkaufen.
Immobilien Lexikon - S
School District
Region, in der alle öffentlichen Schulen verwaltet werden. Innerhalb des Schuldistriktes gibt es eine Reihe von Schulen für die verschiedenen Alterskategorien. Der Schuldistrikt stellt sicher, dass die Schüler den entsprechenden Schulen zugeteilt werden. Diese Zuteilung kann für jedes Schuljahr ändern. Für die Finanzierung der Schulen erhebt der Schuldistrikt Grundstücksteuern (Property Tax) bis maximal 10 mills.
Short Sale
Als Short Sale bezeichnet man einen Immobilienverkauf, bei dem die Bank oder das Hypothekeninstitut die ausstehende Schuld reduziert, da der Eigentümer nicht mehr in der Lage ist, das Darlehen zu bedienen. Die ausstehende Schuld wird aufgrund der Beurteilung der individuellen Situation reduziert. Hier haben insbesondere die Stimmung am Immobilienmarkt und die finanzielle Situation des Kreditnehmers einen Einfluss. Ein Short Sale wird in der Regel angestrebt, wenn als Alternative eine Zwangsvollstreckung (Foreclosure) droht. Das Finanzinstitut versucht, mit einem Short Sale den Verlust auf dem Darlehen zu minimieren. Grundsätzlich ist ein Short Sale nichts anderes, als das Aushandeln einer reduzierten Schuld mit den Hypothekenhaltern (Pfandhaltern) oder der Verkauf einer Schuld unter dem Nennwert.
Single Family Home (SFH)
Einfamilienhaus. Siehe auch Town Home.
Special Warranty Deed
Bei einem Special Warranty Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) eine Gewährleistung gegenüber dem Käufer (Grantee) für die Beschaffenheit des Titel, d.h. er garantiert in der Regel, dass das Eigentum des Grundstückes nicht angefochten wird. Hier gibt es jedoch eine beachtliche Bandbreite an Garantien (im Gegensatz zum General Warranty Deed), so dass ein Special Warranty Deed genau geprüft werden sollte.
Subdivision
Einheitlich gestaltete Siedlung (i.d.R. Teil einer Community) mit individuellen Eigentümern, die von einer oder mehreren Firmen (Developer/Builder) gebaut wird. In einer Subdivision gelten Regelungen u.a. in Bezug auf einheitliche Gestaltung und Qualität des Unterhaltes, die sicherstellen, dass der Wert der Liegenschaften nicht durch einzelne Ausreisser vermindert wird. Eine Subdivision/Community wird in der Regel von einer Besitzerversammlung (Home Owner Association) verwaltet.
Survey
Feststellung, Überprüfung der Grösse eines Grundstücks, der darauf befindlichen Gebäude, von bestehenden Einschränkungen oder von ungerechtfertigter Mitnutzung der Immobilie durch Nachbarn oder Dritte. Mit einem Survey wird in der Regel überprüft, ob die Informationen im Grundbuch den Tatsachen entsprechen.
Square Foot (sqft)
Ein Square Foot ist ein Flächenmass, üblicherweise genutzt um die Nutz- und Nebenflächen von Immobilien zu beschreiben. 1 sqft = 0.0929 m2 oder 1 m2 = 10.764 sqft. Größenangaben in Square Feet können überschlagsmässig durch 10 oder 11 geteilt werden, um den Wert in Quadratmetern zu erhalten. 1 Acre = 43'560 sqft.
Immobilien Lexikon - T
Taxpayer Identification Number (TIN, ITIN)
Identifikationsnummer für Steuerzwecke, die von nichtansässigen Ausländern für einen Immobilienerwerb erforderlich ist. Die TIN wird anstelle der Social Security Number verwendet. Der Antrag auf eine TIN erfolgt bei der Steuerbehörde IRS mit dem Formular W-7
Title
Eigentumsrecht, Rechtstitelanspruch. Ein Deed dokumentiert den Transfer von Eigentum und kann Beweis des Eigentums sein.
Title Company
Unternehmen, das die eigentliche Eigentumsübertragung beim Closing vornimmt. Sie sorgt in der Regel für die Lastenfreiheit der Immobilie. Zusätzlich kann man sich über eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) gegen eventuelle spätere Ansprüche Dritter absichern.
Title Insurance
Rechtstitelversicherung bzw. Rechtsmängelversicherung. Sie sichert den neuen Eigentümer gegen eventuell erhobene Rechtsansprüche Dritter in Form von Altlasten (Clouds on Title) ab. In der Regel fordert die Hypothekarbank oder das Kreditinstitut den Abschluss einer Title Insurance.
Town Home
Reihen-Einfamilienhaus. Siehe auch Villa.
Immobilien Lexikon - V
Variable Rate
Darlehen mit variablem Zinssatz. Der Zinssatz steigt oder sinkt mit dem Markt. In der Regel sind zeitliche Verzögerungen und/oder Limits eingebaut, welche die Zinssätze in einem gewissen Mass stabilisieren.
Variance
Ausnahmebewilligung für eine spezielle, nicht plankonforme Nutzung einer Immobilie, die durch die zuständige lokale Behörde erteilt wird. Siehe auch Zoning. Eine Variance kann zum Beispiel erteilt werden, wenn der Zonenplan geändert wird und eine bestehende Nutzung unter den neuen Vorgaben nicht mehr erlaubt wäre.
Villa
Ein Reihen-Eckhaus, häufig einstöckig. Siehe auch Duplex.
Visa
Bürger von Ländern der EU, der Schweiz oder anderer Länder, denen die USA den Status des "Visa Waiver Programms" gewährt, können sich ohne Visum maximal 90 Tage in den USA aufhalten. Seit Oktober 2004 ist für dieses Programm jedoch ein maschinenlesbarer Pass erforderlich. Die aktuellen deutschen, österreichischen (Europapass) und Schweizer Pässe (Ausgabe ab 2003) erfüllen diese Anforderungen. Aktuelle Informationen über die Einreise in die USA finden Sie beim Department of Homeland Security.
Immobilien Lexikon - Z
Zoning
Einteilung von Land für unterschiedliche Nutzungszwecke. Über das Zoning können die lokalen oder regionalen Behörden die Entwicklung u.a. von privatem Land und Landreserven steuern. Die Zonenpläne können von den entsprechenden Zoning Boards geändert oder angepasst werden.
Zweitwohnung
Wenn Sie Ihr Domizil in Florida als Zweitwohnung deklarieren, können Sie den Abzug für die Erstresidenz (Homestead Exemption) an der Eigentumssteuer (Property Tax) nicht geltend machen. Siehe auch Absentee Owner.
