Tipps und Tricks zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
Fort Myers, Mai 2011
Was beim Autoverkauf funktioniert, kann in ähnlicher Form auch auf den Immobilienmarkt übertragen werden: Erhöhung der Verkaufschancen durch optische Aufbereitung, auch "Home Staging" genannt (to stage = in Szene setzen). Auch Immobilien finden schneller einen Käufer, wenn sie vor dem Verkauf zielgruppengerecht in Szene gesetzt werden.
Nachweislich wirken sich eine professionelle Präsentation positiv auf die Vermarktungschancen einer Immobilie aus. Dementsprechend in Szene gesetzte Objekte verkaufen sich 30% schneller und zu einem 10% höheren Preis! Gerne unterbreiten wir Ihnen dazu ein individuelles und auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Angebot. Möchten Sie das Vorhaben doch lieber gleich selber in die Hand nehmen? Hier 10 Tipps, wie Sie die Immobilie ins richtige Licht rücken und die Nachfrage um ein Vielfaches steigern.
1.) Betrachten Sie ab sofort Ihr Haus als Objekt, welches zum Verkauf steht und nicht länger als Ihr Zuhause.
Damit ist der erste und wichtigste Schritt getan!
2.) Der erste Eindruck zählt! Polieren Sie das Haus von innen und außen auf!
Sorgen Sie für eine "Wohlfühl Atmosphere" vom ersten Moment. Unordnung und Chaos schrecken viele Interessenten ab, die womöglich gar nicht erst eintreten wollen! Sorgen Sie für einen sauberen und einladenden Vorgarten, düngen Sie den Rasen und schneiden Sie Hecken und Sträucher. Nett anzusehende Beete mit bunten Blumen und Mulch wirken wahre Wunder! Entfernen Sie eventuellen Müll und Kinderspielzeug, reinigen Sie die Haustür, die Hausnummer und Briefkasten. Die Mülltonnen gehören hinter das Haus oder in die Garage. Das wirkt!
3.) Schaffen Sie Platz!
Denn das ist es, was Käufer sehen wollen. Achtung – ein unaufgeräumtes Haus wirkt kleiner als es ist! Sortieren Sie Unnützes aus und entsorgen Sie alles, was Sie nicht mehr brauchen. Vergessen Sie auch die Garage, die Terasse oder die Pool Area nicht!
4.) Reinigen und reparieren Sie!
Gehen Sie hierfür durch jeden Raum und erstellen Sie zwei Listen: eine fürs Reparieren, eine fürs Reinigen. Besonders wichtig sind Eingang, Küche und Bad. Vergessen Sie auch Wände, Decken und Fenster nicht. Ihr Haus sollte in tadellosem Zustand sein, wenn Interessenten kommen!
5.) Streichen Sie!
Auf jeden Fall die wichtigsten Räume. Eingang, Wohn-, und Esszimmer, Küche und Schlafzimmer in frischen, neutralen Farben. Bedenken Sie, dass dunkle Farben einen Raum optisch verkleinern. Seien Sie mutig bei der Auswahl der Farben, viele Amerikaner lieben etwas europäisches Flair!
6.) Erneuern Sie!
Sorgen Sie dafür, dass Ihre Möbel, Leuchten und Accessoires zeitgemäß wirken. Das muss nicht viel kosten: Tauschen Sie Griffe oder Arbeitsplatten in der Küche aus, oder gönnen Sie dem Schlafzimmer neue Kissen, Nachttischlampen und eine neue Tagesdecke, das macht viel aus.
7.) Entpersonalisieren Sie!
Da Sie nicht wissen, wer sich für Ihr Haus interessiert, empfehlen wir, Ihr Haus so neutral wie möglich zu präsentieren. Entfernen Sie religiöse oder politische Symbole, überflüssige Sammlungen und Krimskrams. Ebenso Fotos der ganzen Familie, denn Sie verkaufen eine Immobilie und nicht Ihr Zuhause!
8.) Sorgen Sie für optimale Lichtverhältnisse!
Ein helles Haus ist ein großes Haus. Also öffnen Sie sämtliche Rollos, Gardinen, etc. Fügen Sie evtl. Lampen hinzu: Stehlampen, Tischlampen, Deckenlampen, es kann nicht hell genug sein!
9.) Sorgen Sie dafür, dass die bestmöglichen Fotos Ihrer Immobilie im Web zu sehen sind!
Ein Makler ist ein Fachmann für Immobilien, aber kein Profi-Fotograf! 98% der auf dem Markt befindlichen Immobilien werden unvorteilhaft präsentiert, entweder es fehlt das gewisse "fotografische Auge" oder schlichtweg an Fachwissen und dem nötigen Equipment. Lassen Sie hier ausschliesslich Profis ran und sorgen Sie dafür, dass sich Ihre Fotos positiv von der Masse abheben!
10.) Präsentieren Sie Ihr Objekt bestmöglich im Internet!
Heutzutage finden die meisten Interessenten den weg zu ihrer Traumimmobilie über das Internet. Verlassen Sie sich nicht auf Makler, die in diesem schnell voranschreitenden Medium nicht auf dem neusten Stand sind! Ein Objekt ausschließlich im MLS zu präsentieren und darauf zu hoffen, dass ein anderer Makler gerade Ihr Objekt seinen Klienten präsentiert, schöpft gerade mal einen Bruchteil der Möglichkeiten aus!
Gerne helfen wir Ihnen bei der bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie und unterbreiten Ihnen dazu ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Angebot: Wir vermitteln zuverlässige Firmen zur Verschönerung, Renovierung und Instandsetzung Ihrer Immobilie, oder Koordinieren deren Arbeiten, so dass Sie sich nicht selbst um kleinere Schönheitsreparaturen kümmern müssen. Auch arbeiten wir mit professionellen Fotografen zusammen, diese erstellen hoch-auflösende Panorama Fotos oder sogar eine virtuelle Begehung (auch "virtual Tour" genannt) Ihrer kompletten Immobilie. Unsere Webdesigner erstellen professionelle Internetseiten zur individuellen Bewerbung und Präsentation Ihres Hauses oder Condos. Gerne zeigen wir Ihnen auch weitere Möglichkeiten auf, Ihre Immobilie im Internet sowohl in Europa, als auch in den USA zu bewerben. Selbstverständlich präsentieren wir Ihr Objekt auch bestmöglich auf unserem eigenen Internet Portal "FloridaHomesFinder", wo es täglich von hunderten Interessenten wahrgenommen wird.
